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这那是做生意？这特么是玩命吧！1988年，大连市西岗区下属企业西岗区住宅开发公司因经营不善，负债149万，濒临破产。无奈之下，西岗区招聘总经理，但却无人愿意接手这个烂摊子。不甘于在政府机关熬到老的王健林，主动请缨担任这家房企的总经理，自愿承担盈亏。1989年，王健林走马上任，当时这家住宅开发公司只有20几个人，在一所废弃楼内办公，办公室下面就是锅炉房，到处都是锅炉燃烧飘上来的煤灰，每天所有人回家鼻孔都是黑的。终于有总经理来了，20多人眼巴巴的看着这位姓王的总经理。公司下一步该怎么走，下个月的工资该怎么发，您说句话啊？这家所谓的住宅开发公司穷的非常离谱，离谱到连开发房产的营业执照所需的注册资金都没有到位过。按当时的法律规定，注册资金最低需要100万人民币，但这家公司没有，当时西岗区政府一年财政收入才600万，不愿意，也没能力帮这家公司凑这100万。没这100万，王健林这家所谓的房地产开发公司，连开发房产的资格都没有。到处找人后，王健林找了一家国有公司，好说歹说，对方愿意借给王健林100万，但有个条件，借款年利率是借款年利率是25%，还得找个担保单位。王健林又找了地方政府的一个财政部门，好说歹说，对方愿意担保，但也有个条件，就是担保完成后，拿走50万。这两个条件，王健林都同意了，终于凑够了100万，条件是25%的年利率+50%的担保费。这是做生意？这特么是玩命吧。但好歹是启动起来了，接下来赶紧赚钱吧，时间没有多少了。当时整个中国的房地产项目都很不发达，处于蒙昧的原始时期，更没多少好项目。这家好不容易有了启动资金的房企，整整半年都没有项目，所有人就那么闲着。为了搞到项目，王健林一遍又一遍的跑市政府和规划局，把自己的老战友给跑了一遍。最终，被跑烦了的市领导，说你不是要项目么，好，我把市政府北侧那块地给你，你去开发吧。这块地在市政府旁边，破烂无比，100多人用一个水龙头，被市政府列入拆迁计划很久了。在王健林之前，市政府找了3家国有公司来做这个项目，但人家测算的拆迁成本达到了1200元/平米，而当时大连市最贵的房子也才卖一千零几十块钱，这账怎么算都是必亏的，因此没有任何人愿意接这个项目。被跑烦了的市领导，把被跑烦了的市领导，把这个开发项目甩给了王健林。你要做项目，那就做这个，不想做，以后也别来烦我了，我这没项目。公司里20几个人都反对这个项目，但王健林同意了。同意可能死，不同意一定死，这账很好算，当初拉资金时签字的是王健林，所以其他人可以反对，继续等下一个风险小的项目，但王健林等不起了。接这个项目，是没办法的办法。中国旧城改造第一单，是从王健林这开始的。​拆迁这个事，王健林这边测算的成本也是1200元，降低不了。要想死中求活，王健林只有一条路，把房子卖到1200元以上，卖不到就还是个死。为了能把房子卖个高价，王健林做了无数在当时让人想都不敢想的创新。王健林在房子里做了一个明厅，改变了当时房子没有客厅的现状，这让当时所有人都不能理解。房子连住都不够，你还拿出这么珍贵的居住面积去搞个单独的客厅？凑合凑合找个地方塞个桌子待客不就行了么。王健林不仅这么做了王健林不仅这么做了，还在客厅上加装了在当时非常高档的铝合金窗户，让这个客厅看起来非常宽敞明亮，同时还给客厅配上了当时刚刚面世的防盗门。王健林不仅奢侈的给房子配了客厅，还奢侈的给房子配了单独的洗手间。在当时，人们都是上公共厕所，几十人上百人配一个厕所，只有局级干部才有资格配独立的洗手间。而王健林造出来的房子居然每个都有独立洗手间。弄好之后，王健林给自己开发的这个楼盘定价1580元/平米，高出大连市最贵房子约50%，这可是1989年的1580元/平米，60平接近10万块钱。但没想到的是，1000多套房子居然在一个月内销售一空，获得了空前的成功。通过这个项目，王健林不仅在大连市树立了自己的地位，也一举赚到了接近1000万。以75%年成本借来的100万，已经不再是什么问题了。​1992年，这家房地产公司完成股份制改造，成为了如今的万达，同年就达到了20亿的年销售额。