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近期政策利好频出，先是经济工作会提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”；而后8月1日央行表示，“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”无论是从宏观市场，还是从个人房贷，都给了强心剂，都在“救市”的基调中助推市场复苏。

(相关资料图)

那么，政策东风已至，土拍市场又有何表现呢？昨日，郑州今年第二批集中供地，8宗共计439.4427亩地挂拍，涉及金水区2宗、中原区2宗、管城区3宗、高新区1宗，成交7宗地共计416.41亩，成交价约40.15亿元。

△用地指标详情

从拿地情况来看，城投公司仍是本次土拍的拿地主力，成交的7宗地块中有5宗被城投公司收入囊中，另外2宗分别由万科和美盛摘得，这2宗地分别位于中原和金水。

△土地位置标示（图源：中指·土地情报）

●郑政出〔2023〕13号（网）●

地块位于富盛路（祥和路）西、学高路（希望路）南，用地面积为34877.35平方米（折合52.32 亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜3.6，用地年限为70（50）年，起始价41478万元。

该地块最终以底价被郑州市景安置业有限公司（管城城开）竞得，平均地价793万元/亩，折合楼面价3303元/平方米。

●郑政出〔2023〕14号（网）●

地块位于伊河路北、秦岭路西，用地面积为4811.19平方米（折合7.22 亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜7.5，用地年限为70、40（50）年，起始价12421万元。

该地块最终以底价被郑州中豫安开城市建设有限公司（中原城开）竞得，平均地价1721万元/亩，折合楼面价3442元/平方米。

●郑政出〔2023〕15号（网）●

地块位于水科路南、鹤壁路西，用地面积为23029.14平方米（折合34.54亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜5.5，用地年限为70（50）年，起始价48749万元。

该地块最终以底价被郑州美盛湾置业有限公司（美盛）竞得，平均地价1411万元/亩，折合楼面价3849元/平方米。该地块应为美盛金水印后期用地。

●郑政出〔2023〕16号（网）●

地块位于杨金路南、观礼路西，用地面积为33246.38平方米（折合49.87 亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1、＜2.5，用地年限为70（50）年，起始价50522万元。

该地块最终以底价被河南金芯科技投资有限公司（金水投资集团）竞得，平均地价1013万元/亩，折合楼面价6078元/平方米。

●郑政出〔2023〕17号（网）●

地块位于陇海东路南、东明路西，用地面积为15353.15平方米（折合23.03 亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜4.5，用地年限为70、40（50）年，起始价31000万元。

该地块最终流拍。

●郑政出〔2023〕18号（网）●

地块位于市场南街南、文兴路东，用地面积为82991.39平方米（折合124.49 亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜3，用地年限为70（50）年，起始价104318万元。

该地块最终以底价被郑州市旭凯置业有限公司（管城城开）竞得，平均地价838万元/亩，折合楼面价4190元/平方米。

●郑政出〔2023〕19号（网）●

地块位于陇海西路北、华山路东，用地面积为33465.96平方米（折合50.20 亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率为＞1.1、＜5.9，用地年限为70、40（50）年，起始价80697万元。

该地块最终以底价被河南国信乐达房地产有限公司（万科）竞得，平均地价1608万元/亩，折合楼面价4087元/平方米。

此次出让郑政出〔2023〕13号（网）地块为棚户区改造项目用地，郑政出〔2023〕14、15、19号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2023〕17号（网）地块为旧城改造项目用地，郑政出〔2023〕18号（网）地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2023〕16号（网）地块为政府储备地。

●郑政高出〔2023〕3号（网）●

地块位于青杨街北、河阳路西，用地面积为65187.24平方米（折合97.78 亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为＞1、＜2.9，用地年限为70（50）年，起始价63347万元。

该地块最终以底价被郑州郑高玉西置业有限公司（高新建设）竞得，平均地价648万元/亩，折合楼面价3351元/平方米。

此次出让的郑政高出〔2023〕3号（网）地块为合村并城项目用地。

据中指土地情报、官网信息等综合整理

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